▷ 책소개

‘빌라에 투자하려고 해도 3천만 원은 있어야 한다는데’, ‘하락장이라는데 부동산 투자는 무슨’, ‘골치 아프게 경매를 어떻게 해’. 돈을 못 버는 사람은 어떻게든 안 되는 이유를 찾아낸다. 그러나 돈을 벌 사람은 어떻게든 버는 방법을 찾아낸다. 돈을 불리고 싶은 의지와 수중에 100만 원 이상의 종잣돈이 있는 사람은 이 책을 읽어보라. 경쟁 없이 소액부터 가능한 초수익 부동산 경매 투자법이 담겨 있다.
이 책의 저자인 유근용 대표와 양진노 대표가 바로 산증인이다. 소액으로 가능한 특수물건 투자와 공동투자를 하며, 셀프소송을 통해 비용은 최소한으로 줄였고 자산과 투자 실력은 키웠다. 이들이 지난 투자를 통해 알게 된 중요한 사실이 있다. 물건을 낙찰받는 것보다 더 중요한 것이 따로 있다는 것이다. 바로 낙찰 이후의 상황을 잘 풀어가는 능력이다. 예기치 못한 갈등을 스스로 풀어내고 문제를 해결할 줄 아는 투자자만이 최소의 경제적ㆍ정신적 비용을 들여 높은 수익을 확정 지을 수 있었다.
이 책은 초수익 경매 투자를 위한 공략집이다. 23건의 경매 사례를 통해 다양한 상황에서의 문제 해결 패턴을 배울 수 있을 뿐만 아니라 낙찰자로서 자신의 재산권을 지키기 위해 반드시 알아야 할 소송의 종류와 그 진행 방식을 파악할 수 있다. 이는 이해관계인들과의 협상에서 주도권을 쥘 수 있으며 협상력 또한 높일 수 있다는 뜻이다. 더 나아가 변호사나 법무사의 도움 없이 필요한 법적 절차를 스스로 능수능란하게 다룰 수 있는 셀프소송의 기술까지 다루고 있다. 이를 고수들이나 할 수 있는 일이라고 생각한다면 오산이다. 초보도 이 책만 있다면 충분히 할 수 있는 일이라는 것을 깨닫게 될 것이다. 부동산 경매는 더 이상 두려운 미지의 세계가 아닌, 법이 보장해주는 약속된 수익의 땅임을 확신할 수 있을 것이다.

▷ 목차

프롤로그 _ 부자 되는 지름길, 특수물건 경매에 있다
이 책을 읽어야 하는 이유 _ 1,000만 원은 벌고 시작하는 셀프소송
1부 경쟁 없이 소액부터 다 되는 초수익 부동산 경매
1장 알고 보면 어렵지 않은 특수물건 투자와 셀프소송
특수물건과 셀프소송, 왜 알아야 할까?
경매 투자자들이 자주 접하는 소송의 종류
특수물건, 초보에겐 어렵다고? 천만의 말씀!
돈 아끼고 경험치 쌓는 지름길, 셀프소송
2장 낙찰 후 반드시 하게 되는 인도명령과 강제집행
낙찰 전과 낙찰 후 태도가 돌변한 점유자
: 인도명령제도를 반드시 이용해야 하는 이유
점유자의 말만 믿고 있다가 큰코다친다
: 공매는 소유권이전과 동시에 점유이전금지가처분 신청
뜻밖의 이해당사자, 강제집행 현장에 나타나다
: 돌발상황에 대응하는 방법
지금까지 협상한 사람이 엉뚱한 사람이었다면
: 협상과 법적 절차를 동시에 진행해야 하는 이유
문을 열었더니 엄청난 쓰레기가!
: 반드시 받아야 하는 유체동산포기각서
경매를 인정하지 못하는 최악의 점유자
: 어떤 상황이라도 정해진 절차로 풀 수 있다는 믿음
명도에 감정이 개입하면 생기는 일
: 점유자와 임대차계약 맺은 후 명도하는 법
3장 소유자가 두 명 이상일 때 공유물분할청구소송
아찔했던 분묘 토지 낙찰의 경험
: 경매로 넘기기보다 협상으로 매도할 것
기획부동산에 속아 산 토지의 공유자들과 협의하는 법 1
: 소송은 공유자와 소통하고 협의하는 통로
기획부동산에 속아 산 토지의 공유자들과 협의하는 법 2
: 공유자들과 협의가 지지부진할수록 마음의 여유를
매도를 원하지 않는 공유자, 연락두절되다
: 재산권 행사 반대에 부딪히면 공유물분할청구소송
관리 잘된 납골당 토지 최고의 매도 시나리오
: 더 이상 분할될 수 없는 크기인지 확인
공유자가 사망했더라도 당황하지 않기
: 상속자를 찾을 수 있도록 법원에 보정명령 요청
변호사인 공유자 덕에 지옥과 천당을 오가다
: 법이 보장하는 낙찰자의 재산권
4장 주거용 부동산 지분 낙찰받으면 공유물분할청구와 부당이득반환청구소송
지분 낙찰받은 후 판결문을 근거로 나머지 지분도 경매로 넘기다
: 공유자우선매수권을 적절하게 행사하는 법
일반 지분물건의 탈을 쓴 복잡하게 꼬인 특수물건
: 주거용 지분물건에 투자할 때 필요한 마음
싸게 낙찰받아야 어떤 상황에서도 수익을 지킨다
: 부당이득반환청구는 현재 점유하고 있는 사람에게
협의는 감감무소식, 변론기일만 네 번 참석한 이유
: 부당이득반환청구 판결 이후 꼭 필요한 절차
어떤 상황에서도 대리인이 아닌 공유자와 협의해야 한다
: 부당이득반환청구소송은 원고의 주소지에서 진행 가능
5장 낙찰받은 토지 위에 타인의 건물이 있다면 부당이득반환청구와 건물철거소송
사이가 좋지 않은 건물 소유자와 토지 공유자
: 내 토지 위의 타인 건물에 대한 부당이득금 청구
낙찰받은 내 땅을 무상으로 이용하겠다고 우길 때
: 협의가 수월할 법한 물건을 선별하는 안목
건물에 가압류가 걸려 있고 법정지상권이 성립하지만 괜찮아
: 지료를 받아도 좋고, 못 받아도 좋은 이유
모두가 꺼리지만 알고 보면 어렵지 않은 물건
: 상대방이 변호사를 선임했다는 건 그린 라이트
2부 무조건 1,000만 원 벌고 시작하는 셀프소송의 기술
Intro _ 셀프소송 한다는 것의 가치
낙찰 후 잔금납부하는 방법
6장 셀프로 신청하는 공유물분할청구소송
공유물분할청구소송 소장 작성하고 접수하기
공유물분할청구소송 시 소가 계산하기
공유물분할청구소송 시 별지목록 작성하기
7장 셀프로 신청하는 부당이득반환청구소송
부당이득반환청구소송 소장 작성하고 접수하기
건물철거소송과 부당이득반환청구소송 동시에 접수하기
건물철거소송과 부당이득반환청구소송 시 소가 계산하기
8장 셀프로 신청하는 인도명령
전자소송 사이트에서 인도명령 신청하기
인도명령 시 별지목록 작성하기
인도명령결정 여부 확인하기
강제집행신청 시 필요한 서류 전자소송 사이트에서 발급받기
강제집행신청 시 필요한 서류 법원에서 한꺼번에 발급받기
9장 소장 접수와 소송 진행 시 꼭 알아야 하는 절차
주소보정명령이 내려왔을 때 (정)등본 출력하기
주소보정명령이 내려왔을 때 피고의 초본 발급받기
특별통합송달로 주소보정서 제출하기
공동 낙찰받아 소송 시 선정당사자와 선정자 지정하기
전자소송 사이트에서 소취하서 제출하기
10장 피고와 연락을 취하기 위해 꼭 알아야 하는 절차
피고의 초본이 발급 안 될 때 주민등록번호 전체 확보하기
피고가 외국에 거주할 경우 외교부를 통해 주소 알아내기
피고의 외국 주소 확인 후 국외송달하기
피고의 휴대전화 번호로 주소 등 인적사항 확인하기
발급받은 피고의 초본을 통해 피고의 전화번호 확보하기
낙찰받은 후 전자소송 사이트에서 사건기록 열람하기
11장 피고가 사망했을 때 꼭 알아야 하는 절차
피고가 사망했을 때 망자에 대한 보정명령 받기
망인의 상속인 관련 서류 발급받기
상속인을 대상으로 당사자(피고)표시정정 신청하기
상속인별 상속지분 계산하여 별지목록 수정하기
상속인 변경에 따라 수정한 별지목록 제출하기
12장 소유권이전을 막기 위한 부동산처분금지가처분
전자소송 사이트에서 가처분신청서 작성하기
등록면허세 납부한 후 가처분신청서에 입력하기
등기촉탁수수료 납부한 후 가처분신청서에 입력하기
전자소송용 등기 발급받고 목적물 입력하기
13장 법무사 없이 소유권이전 하는 셀프등기
취득세와 등록세 신고하고 납부하기
국민주택채권 매입해야 하는 경우
등기신청수수료 납부하기
셀프등기를 위한 서류 최종 점검하기

▷ 저자소개

유근용

지분물건·특수물건 경매의 살아 있는 전설이자자신의 노하우를 아낌없이 전달하는 진정한 투자 멘토7년 만에 경매 120건과 공매 156건을 낙찰받았으며(공동투자 포함) 현재 소형 토지 포함 280건의 부동산을 보유한 실전 투자자이자 100억대의 자산가이다. (주)준민컴퍼니를 비롯해 12개의 부동산법인을 운영하고 있다. 투자 초기부터 독학으로 경공매를 터득하며 문제를 해결하고 수익을 내왔으며 이 과정에서 알아낸 내용을 블로그에 꾸준히 공유해왔다. 이후 지금까지 카페와 유튜브는 물론 부동산투자강의 플랫폼 '라이프체인징'에서 약 4만여 명의 경매인들에게 투자 노하우를 전하고 있다.지금도 매주 1건씩 꾸준히 낙찰받고 있으며 경매 초보에게 양질의 기회를 제공하기 위해 수강생들과 특수물건 공동투자도 활발히 하고 있다. 초보들은 특수물건을 무조건 피해야 한다고 생각하기 쉽지만 소액으로 큰 수익을 내고 싶은 사람이라면 반드시 해야 하는 것이 바로 특수물건이다. 실제로 그가 단시간에 지금의 엄청난 성과를 이루고 자산가가 될 수 있었던 비결은 바로 지분투자와 같은 특수물건 덕분이다.특수물건을 해결하고 수익률을 높이는 방법을 알려주는 이 책을 통해 생각의 전환을 이뤄 부의 기회를 붙잡는 사람이 많아지길 기원한다.