▷ 책소개

서울의 강남, 서초, 송파, 용산부터 경기도를 거쳐 제주도까지 전국 대장지역을 한눈에 콕콕…
반드시 오를 곳만 추천하는 분석지도 대공개!

2억~4억, 5억~9억, 10억까지
실투금액별로 접근하는 투자 연습법 수록!

부동산 침체가 장기화 될지도 모른다는 분위기가 확산하고 있다. 누군가는 ‘위기 중의 위기다’라고 외치고, 다른 한편에서는 ‘다시 없을 내 집 마련의 기회다’라고 주장한다. 그 와중에 금리는 고공행진하고 있다. 무주택자는 내 집 마련이 두렵고, 1주택자는 발이 묶였으며, 다주택자는 세금 문제로 골치를 앓고 있다. 하지만 첫 투자 이후 수년간 하락과 보합, 상승장을 경험해온 저자는 모두가 NO라고 했을 때 저렴하게 매수한 낡은 매물이 대장 아파트로 거듭나는 순간을 수시로 목격했다. 그 결과 전업투자자로 성공해 수십억 경제적 자유를 이루었다.
물론 저자는 단 한 번도 아무것도 없이 투자를 해야만 했던, 내 집 마련을 위한 첫 투자의 좌충우돌 기억을 잊은 적이 없다. 그래서 혼자만 부를 쌓는 것이 아니라 모두가 부자가 되었으면 하는 바람을 담아 부동산 유료플랫폼을 오픈한다. 누적 회원수 8천여 명, 수강생만 수백여 명인 이 플랫폼은 투자자들 사이에서 ‘유일하게 돈 내고 듣는 플랫폼’이라는 입소문을 타고 부동산 투자 중 가장 어렵고 시간이 오래 걸려 투자하는 데 주저하게 된다는 편견이 있는 재개발·재건축 투자의 높은 장벽을 낮췄다.
이렇듯 이 책은 플랫폼 및 강의를 통해 초보 투자자들이 가장 궁금해하는 것들과 투자 노하우를 쉽고 알차게 풀어냈다. 즉 서울, 경기에 이어 제주까지 전국 곳곳을 훑으며 표, 지도, 현장 사진과 같은 객관적인 자료를 바탕으로 반드시 투자해야 할 곳만 콕 짚어준 것이다. 더불어 재개발·재건축의 차이점 및 기초 용어부터 지역별, 실투금액별, 시기별 투자법까지 담아냈기에 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하고자 한다면 재개발·재건축 투자의 바이블이라 할 만한 이 책 한 권으로 충분하다.

▷ 목차

프롤로그 나의 첫 재개발 투자 분투기

인트로
2024 재개발·재건축 이슈와 트렌드
‘2024 도정법 개정안’의 주요 포인트와 예상 수혜 지역
수도권 분양가의 지속적인 상승, 고금리 상황은 시장에 어떤 영향을 미칠까?
‘1기 신도시 특별법’과 해당 도시들의 재건축 투자 전망은?

제1장
왜 재개발·재건축에 투자해야 하는가
우리가 재개발·재건축에 투자해야 하는 5가지 이유

제2장
단번에 이해되는 재개발·재건축 투자의 기초
재개발사업에 사용되는 기본 용어 이해하기
재개발·재건축 정비사업 절차 이해하기
재개발 투자, 언제 사고 언제 팔아야 하나
재개발과 재건축은 어떻게 다른가

제3장
서울부터 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스
서울 재개발·재건축은 미래의 한정판 명품이다
강남·서초·송파·강동 유니버스
용산·마포·성북·은평 유니버스
여의도·목동 유니버스
경기도 유니버스
제주도 유니버스

제4장
아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자
소규모주택 정비사업
모아타운
비주택 정비사업 투자
정비사업 상가투자
아파트와 상가의 동상이몽, ‘상가 쪼개기’
리모델링

제5장
실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석
2억~4억 원대
인서울을 꿈꾸는 투자자들이여, 고개를 들어 노원구·성북구·은평구를 보라!
5억~9억 원대
강남이 코앞, 거여·마천 뉴타운의 미래 가치를 주목하라!
10억 원대
여기가 리얼 한강뷰! 입지의 끝판왕인 노량진, 한남, 성수, 흑석 뉴타운

제6장
실전투자 대비 매물 찾기 TIP
투자 고수들의 임장은 한끗이 다르다!

에필로그 영끌 MZ 부동산 투자자에게 보내는 편지
부록 1기 신도시 중 분당·일상 재건축 현황지도

▷ 저자소개

정종은

부동산 유료플랫폼 ‘플루시오스 광장’의 운영자이자 부동산 투자자. 다년간 재개발·재건축, 분양권, 갭투자, 상가투자 등 다양한 부동산 상품에 투자해왔다. 이로 인해 부동산 투자자들이 꼽는 숨은 투자 고수로 불린다. 저자는 큰 부자가 되겠다는 일념보다 작은 집 하나라도 갖고 싶다는 바람이 더 컸다. 수중에 돈 몇천만 원을 들고 집을 보러 다녔을 때의 자괴감은 이내 부동산 투자의 원동력이 되었다. 지금껏 단 한 번도 ‘아무것도 없던’ 그 순간의 마음을 잊은 적이 없다.첫 투자는 대출을 더해 실투자금 1억 원으로 매수한 재개발 부동산이었다. 입주 시 가치를 6억 원으로 예상했지만 실제 가치는 12억 원 이상이었다. 투자의 금전적 수익보다 그가 얻은 더 큰 수익은 ‘성공의 경험’이었다. 부동산 및 재개발 투자에 확신을 갖게 된 셈이다. 이후 수도권과 지방 가릴 것 없이 많은 매매 경험을 거치며 전업투자자로 성장했다. 저자는 혼자만 부를 쌓는 것보다 그동안 배운 것을 나누는 부동산 플랫폼 서비스 기획으로 또 한 번 영역을 넓혔다. 바로 플루시오스 광장이다. ‘플루시오스’란 그리스어로 ‘부자’를 뜻하는데, 부의 철학을 만들고 부의 기회를 만나는 곳이라는 의미를 담고 있다. 누적 회원 수는 현재 12기까지 약 8천여 명에 이르며, 재개발·재건축 정규 및 특강 수강생만 수백여 명이다. 투자자들 사이에서는 ‘유일하게 돈 내고 듣는 플랫폼’으로 알려져 있다. 플루시오스 광장은 부동산 관련 지식과 인사이트, 재개발·재건축 매물 안내, 발 빠른 부동산 시황 및 뉴스 등을 전한다. 또한 강의를 통해 정비사업의 개념과 지역분석 등을 통합적으로 분석하여 각자의 상황에 맞는 투자 방식과 투자처를 찾도록 돕고 있다. 결국 모두가 배우고 투자하면서 함께 부자가 되는 삶을 꿈꾼다. 이는 저자가 이 책을 집필한 이유이기도 하다.